La durata della procedura di sfratto può variare notevolmente a seconda della complessità del caso, delle tempistiche del tribunale competente e del comportamento dell’inquilino. Comprendere le fasi del processo e i relativi tempi è fondamentale sia per i locatori che per gli inquilini coinvolti in una disputa locatizia.

Indice

FASI DELLA PROCEDURA DI SFRATTO E RELATIVE TEMPISTICHE

INVIO DELLA LETTERA DI DIFFIDA (5-15 GIORNI)

Il primo passo è inviare una lettera di diffida tramite raccomandata A/R o PEC, invitando l’inquilino a regolarizzare la propria posizione entro un termine specificato, solitamente tra i 5 e i 15 giorni.

DEPOSITO DEL RICORSO AL TRIBUNALE (7-30 GIORNI)

Se l’inquilino non adempie, il locatore presenta un ricorso per convalida di sfratto al tribunale competente. La fissazione dell’udienza può richiedere da una a quattro settimane.

UDIENZA DI CONVALIDA DELLO SFRATTO (1-2 MESI)

Durante l’udienza, il giudice ascolta le parti. Se l’inquilino non si presenta o non ha motivazioni valide, il giudice emette un’ordinanza di convalida dello sfratto. L’udienza avviene solitamente entro 30-60 giorni dal deposito del ricorso.

TERMINE PER IL RILASCIO VOLONTARIO DELL’IMMOBILE (30-90 GIORNI)

Dopo la convalida, il giudice concede all’inquilino un termine per lasciare l’immobile, che può variare da 30 a 90 giorni, a seconda delle circostanze (es. presenza di minori o situazioni di difficoltà economica).

RICHIESTA DI INTERVENTO DELL’UFFICIALE GIUDIZIARIO (30-60 GIORNI)

Se l’inquilino non lascia l’immobile entro il termine stabilito, il locatore può richiedere l’intervento dell’ufficiale giudiziario. La prima visita dell’ufficiale avviene generalmente entro 30-60 giorni dalla richiesta.

ESECUZIONE FORZATA DELLO SFRATTO (1-6 MESI)

Se l’inquilino continua a occupare l’immobile, l’ufficiale giudiziario programma ulteriori accessi fino allo sgombero definitivo. Questo processo può richiedere da uno a sei mesi, a seconda delle difficoltà operative.

FATTORI CHE INFLUENZANO LA DURATA DELLO SFRATTO

Carico di lavoro del tribunale: I tempi possono allungarsi in tribunali particolarmente congestionati.
Comportamento dell’inquilino: L’opposizione o il rifiuto di lasciare l’immobile possono rallentare il processo.
Presenza di minori o situazioni particolari: Il giudice può concedere proroghe per tutelare soggetti fragili.
Emergenze normative: Eventuali sospensioni legali, come avvenuto durante la pandemia, possono bloccare temporaneamente gli sfratti.

CONSIGLI PER ACCELERARE LA PROCEDURA DI SFRATTO

Preparare documentazione completa: Presentare al tribunale tutti i documenti necessari (contratto, solleciti, prove di morosità).
Affidarsi a un legale esperto: Un avvocato specializzato può gestire la procedura in modo efficiente.
Mantenere un dialogo con l’inquilino: Cercare soluzioni bonarie può evitare lungaggini giudiziarie.