Lo sfratto per morosità è una procedura legale che consente al proprietario di un immobile di riottenerne la disponibilità nel caso in cui l’inquilino non adempia al pagamento del canone di locazione. Si tratta di una delle cause più comuni di sfratto e segue un iter specifico regolato dalla normativa italiana.

Indice

QUANDO SI PUÒ RICHIEDERE LO SFRATTO PER MOROSITÀ?

Il locatore può avviare la procedura di sfratto quando l’inquilino non ha pagato il canone di locazione per almeno due mensilità, salvo diversi accordi previsti nel contratto. È importante che il mancato pagamento sia documentabile e persistente.

FASI DELLA PROCEDURA DI SFRATTO PER MOROSITÀ

DIFFIDA FORMALE

Prima di ricorrere al tribunale, il locatore può inviare una lettera di sollecito o diffida formale tramite raccomandata A/R o PEC, invitando l’inquilino a regolarizzare la situazione entro un termine specifico.

RICORSO AL TRIBUNALE

Se l’inquilino non adempie, il locatore deve presentare un ricorso per convalida di sfratto presso il tribunale competente. Il ricorso deve includere:

Dati del locatore e dell’inquilino;
Copia del contratto di locazione;
Prova della morosità (es. estratti contabili);
Richiesta di convalida dello sfratto.

UDIENZA DI CONVALIDA

Il giudice fissa un’udienza durante la quale l’inquilino può presentare opposizione. Se l’inquilino non si presenta o non contesta le ragioni del locatore, il giudice emette un’ordinanza di convalida dello sfratto.

DECRETO INGIUNTIVO PER IL PAGAMENTO

Oltre alla convalida dello sfratto, il locatore può ottenere un decreto ingiuntivo per il recupero delle somme dovute.

ESECUZIONE DELLO SFRATTO

Se l’inquilino non lascia volontariamente l’immobile entro il termine stabilito, il locatore può richiedere l’intervento dell’ufficiale giudiziario, che procederà con lo sgombero forzato.

DIRITTI DELL’INQUILINO

L’inquilino ha il diritto di:

Opporsi allo sfratto: Può presentare opposizione se ritiene ingiustificata la richiesta.
Chiedere una proroga: In casi eccezionali (es. gravi motivi familiari o economici), il giudice può concedere una proroga per il rilascio dell’immobile.
Sanare la morosità: Prima dell’udienza, l’inquilino può evitare lo sfratto pagando l’intero importo dovuto, incluse spese e interessi.

TEMPI E COSTI DELLO SFRATTO PER MOROSITÀ

I tempi per completare uno sfratto variano da alcuni mesi a oltre un anno, a seconda della complessità del caso e del carico di lavoro del tribunale. I costi possono includere:

Spese legali;
Costi per l’intervento dell’ufficiale giudiziario;
Eventuali indennizzi.

CONSIGLI PER PREVENIRE LO SFRATTO PER MOROSITÀ

Valutare la solvibilità dell’inquilino prima di stipulare il contratto di locazione.
Stipulare un contratto dettagliato, specificando chiaramente le condizioni di pagamento.
Monitorare costantemente i pagamenti per intervenire tempestivamente in caso di ritardi.
Mantenere un dialogo aperto con l’inquilino, cercando soluzioni bonarie prima di avviare la procedura legale.